購房的時候得怎么看沙盤呢？
沙(sha)盤是(shi)購房(fang)者接觸(chu)樓盤的第一(yi)手信(xin)息,也(ye)是(shi)開發(fa)商不惜重金去包裝樓盤的第一(yi)環節,只有沙(sha)盤中充分地了解和落實每一(yi)細節之后(hou)再(zai)作出購房(fang)抉擇,才(cai)不至于被開發(fa)商輕易(yi)地蒙混過關(guan)。
一看：樓(lou)盤(pan)銷(xiao)售價格(ge)和沙盤(pan)體現的(de)樓(lou)盤(pan)品質(zhi)是否平衡(heng)
如果樓盤(pan)(pan)銷售價格很(hen)低,但是沙盤(pan)(pan)做得又十分精美,就要引起購(gou)房者(zhe)的注(zhu)意了(le)!沙盤(pan)(pan)的制作成本是比較高的,一個高檔樓盤(pan)(pan)的沙盤(pan)(pan)要花(hua)掉(diao)幾十萬的制作費用,這說明(ming)了(le)沙盤(pan)(pan)的制作質量與樓盤(pan)(pan)的品質是存在某種關聯性的。
二看：沙盤上(shang)是否注明“模型(xing)”或“效(xiao)果(guo)圖”字樣及模型(xing)比例
按工商(shang)行政管理機關的(de)要(yao)求,開發商(shang)使用模(mo)型時(shi),必須(xu)注明“模(mo)型”或“效果圖(tu)”等字樣,這條規(gui)定的(de)潛臺詞(ci)是：沙(sha)盤模(mo)型僅供(gong)參考。看沙(sha)盤的(de)比例尺(chi)寸,除了確定沙(sha)盤是否根據實際規(gui)劃比例制(zhi)作,還可(ke)以(yi)按比例尺(chi)寸可(ke)以(yi)算(suan)出(chu)實際尺(chi)寸。購房者可(ke)大概(gai)計(ji)算(suan)出(chu)樓(lou)間距等。
三看(kan)：小區(qu)整體規劃
沙(sha)(sha)盤是小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)縮(suo)影,在沙(sha)(sha)盤上,小(xiao)區(qu)(qu)密度是否(fou)(fou)過大、建(jian)筑與(yu)景觀的(de)(de)搭配是否(fou)(fou)協調(diao)、內交通的(de)(de)分(fen)布是否(fou)(fou)合理、公共設施的(de)(de)分(fen)布是否(fou)(fou)人性化、小(xiao)區(qu)(qu)與(yu)周邊(bian)環(huan)境的(de)(de)關系等(deng)都一目了然,而這(zhe)些(xie)對以后(hou)的(de)(de)居住質量影響很大,也(ye)是購房者(zhe)在不同樓盤之間比較應考慮的(de)(de)關鍵因素。
四看：開盤區域及樓棟(dong)朝向
大(da)多樓盤都是分期(qi)開發,因此(ci)在總攬全(quan)局之后(hou),應重點關注(zhu)意(yi)向購買的(de)樓棟(dong)及(ji)其周邊的(de)情況。樓棟(dong)朝向決定(ding)了(le)房屋(wu)的(de)采(cai)光、通風、窗(chuang)外景(jing)觀等,也是選房的(de)衡量標(biao)準。
五看：樓間距
有調查數據(ju)顯(xian)示,23%的(de)(de)人(ren)(ren)認(ren)為樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)窄會影(ying)響(xiang)(xiang)(xiang)視野,37%認(ren)為會影(ying)響(xiang)(xiang)(xiang)采(cai)光和通風,33%認(ren)為影(ying)響(xiang)(xiang)(xiang)私密(mi)性,7%的(de)(de)人(ren)(ren)認(ren)為還(huan)有其他影(ying)響(xiang)(xiang)(xiang)。90%的(de)(de)沙(sha)(sha)盤(pan)是(shi)放大(da)樓(lou)體間(jian)(jian)距(ju)(ju)的(de)(de)。專家介(jie)紹,夸大(da)樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)是(shi)開發(fa)商的(de)(de)一種(zhong)促銷手段(duan)。一般情況下(xia),人(ren)(ren)在(zai)15米以(yi)(yi)內就可以(yi)(yi)清(qing)晰地辨別對方。因此,低層(ceng)住宅(zhai)樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)應(ying)大(da)于15米,而那些高層(ceng)住宅(zhai)樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)應(ying)當大(da)于24米。知道(dao)了沙(sha)(sha)盤(pan)模(mo)型(xing)比(bi)例(li),購房者(zhe)可以(yi)(yi)親自測(ce)量根據(ju)沙(sha)(sha)盤(pan)計算(suan)出(chu)來的(de)(de)樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)與(yu)實際樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)之(zhi)間(jian)(jian)是(shi)否存在(zai)偏(pian)差;或者(zhe)測(ce)量前(qian)后樓(lou)棟的(de)(de)高度(du)與(yu)間(jian)(jian)距(ju)(ju),兩(liang)者(zhe)的(de)(de)比(bi)例(li)控制(zhi)在(zai)1：1比(bi)較合適。如(ru)果(guo)可以(yi)(yi)進入施工現(xian)場,最好能親自站在(zai)兩(liang)個樓(lou)棟之(zhi)間(jian)(jian)感受一下(xia)是(shi)否有壓迫感。
六看(kan)：綠地
有(you)大片綠地(di)點綴是(shi)沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球(qiu),開(kai)發商會在沙盤上(shang)做出綠化率很高(gao)的假象(xiang)。購房者一定(ding)要問清(qing)楚沙盤上(shang)的綠化建設與實際(ji)是(shi)否一致,有(you)必要,具體的綠化面(mian)積、分布等一定(ding)要寫入合同(tong)。
七(qi)看(kan)：內交(jiao)通
小區(qu)內(nei)的交通分為人車(che)分流和人車(che)混行(xing)兩類,內(nei)交通的合理(li)性對于(yu)居住的安全(quan)和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在(zai)看房中容易忽略的問(wen)題。購房者要詢問(wen)一下小區(qu)在(zai)內(nei)交通上有什么措施(shi),如何規劃小區(qu)內(nei)的車(che)行(xing)、人流等(deng)。
八看(kan)：公共設施具(ju)體位置
為了美(mei)觀,沙盤(pan)中常會(hui)把小區內的變(bian)電(dian)站、垃圾(ji)箱、化糞池、水泵房(fang)、燃氣(qi)房(fang)、地下車庫出入口等隱藏、模糊(hu)或偏移,比如(ru)用綠地取而代之。看(kan)沙盤(pan)時,一(yi)定要(yao)問清(qing)楚這些公共設(she)施的具體位置、高度(du)及與樓(lou)棟之間的距離(li),尤其是打算(suan)考慮(lv)低層住(zhu)宅的購房(fang)者,因為看(kan)沙盤(pan)模型是俯視,而實際將會(hui)平視這些公共設(she)施,會(hui)出現因過高或過近(jin)影響窗前(qian)景觀的情況。
九看：小區內不明確建筑物
沙盤中(zhong)常會看到一(yi)些(xie)用有(you)機(ji)玻璃做成(cheng)的透明小方塊,它們可(ke)(ke)(ke)能是小區內(nei)的公共設(she)施,也可(ke)(ke)(ke)能是待(dai)規劃(hua)中(zhong)的建(jian)筑(zhu)物。這些(xie)不(bu)明建(jian)筑(zhu)物,極(ji)有(you)可(ke)(ke)(ke)能在未來某一(yi)天變成(cheng)現實的時(shi)候,給居住生活帶來負面的影響(xiang),比如承(cheng)諾(nuo)是帶規劃(hua)的綠地實際(ji)成(cheng)為了一(yi)座(zuo)高樓。因此,一(yi)定(ding)要打破砂(sha)鍋問到底,并把(ba)這些(xie)“不(bu)確定(ding)的因素”寫(xie)入合同中(zhong),對開發商產(chan)生一(yi)種約(yue)束力(li)。
十看：周邊
相關(guan)法律(lv)規定(ding),開(kai)發商(shang)對沙(sha)盤(pan)(pan)(pan)(pan)模型內關(guan)于樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)內具體情景的(de)解讀是有效的(de),樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)外(wai)的(de)則無效,也(ye)可以不(bu)涉及。也(ye)就(jiu)說,樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)外(wai)即(ji)使有鐵路、高(gao)壓(ya)線、電視塔、垃圾中(zhong)轉站等(deng),即(ji)使開(kai)發商(shang)不(bu)告知,購房(fang)者(zhe)也(ye)不(bu)能因(yin)(yin)此告開(kai)發商(shang)欺詐。沙(sha)盤(pan)(pan)(pan)(pan)往(wang)往(wang)會(hui)將(jiang)小區周(zhou)邊的(de)公共用(yong)地、其他樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)等(deng)歸為己(ji)有,購房(fang)者(zhe)要向(xiang)售樓(lou)(lou)人員了(le)解清楚。周(zhou)邊的(de)配套是樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)的(de)一個賣點,也(ye)是開(kai)發商(shang)在(zai)沙(sha)盤(pan)(pan)(pan)(pan)中(zhong)會(hui)重點標注的(de)。一般來說,稍大的(de)社區周(zhou)邊應設有學(xue)(xue)校(xiao)(xiao),且(qie)小區離(li)學(xue)(xue)校(xiao)(xiao)的(de)距離(li)應在(zai)300米左(zuo)右;超市(shi)、菜市(shi)場等(deng)服務(wu)半徑最好不(bu)要超過150米。因(yin)(yin)此,實(shi)地考察就(jiu)尤為重要了(le)
